Сила в праве
Юридическая
компания

Самовольная перепланировка


Самовольная перепланировка: как узаконить?

В целях наибольшего комфорта и функциональности владельцы квартир нередко прибегают к перепланировке. И это понятно: большинство домов было построено много лет, а то и десятков лет назад и тогдашняя планировка не всегда отвечает сегодняшним требованиям. К тому же, эти требования индивидуальны в каждом отдельно взятом случае. Но задумывались ли Вы, что подобные Ваши действия в ряде случаев не только незаконны, но и ставят под угрозу Вашу безопасность и безопасность проживающих с Вами рядом людей?

Давайте разберемся, что же необходимо предпринять, чтобы Ваша перепланировка не обернулась неприятными неожиданностями.

Переустройство помещения, в соответствии со ст.25 ЖК РФ – замена и/или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, которое требует обязательного внесения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка помещения, в соответствии со ст. 25 ЖК РФ - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт данного жилого помещения.

На сегодняшний день основной нормативно-правовой акт, регламентирующий порядок и условия переоборудования – Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены Постановлением Госстроя РФ от 27 09.2003 № 170 1).

В соответствии с п.1 1.7.1. данных Правил и норм, при переоборудовании допускается:

  • Замену газовых плит электроплитами;
  • Перенос сантехники и газовых приборов;
  • Переоборудование туалетов;
  • Переоборудование ванных;
  • Замену и перенос электрических и водных коммуникаций;
  • Установка душевых кабин, электрических приборов повышенной мощности.

Также перепланировка может включать в себя:

  • Перемещение перегородок;
  • Перемещение дверей;
  • Увеличение площади квартир, в т. ч – за счет других помещений;
  • Прочее.

При этом запрещается перепланировка и переоборудование жилых помещений, если данные действия могут привести к снижению прочности, к повреждению несущих конструкций помещения (здания), к повреждению инженерных сетей с установленным на них оборудованием, угрозе повреждения и обрушения фасадов и несущих конструкций. Также не допускается перепланировка, если она может ухудшить условия проживания отдельных жильцов данного дома либо жилого помещения.

Документы, которые необходимо собрать для регистрации перепланировки:

  • Заявление в орган местного самоуправления (районный отдел жилищной инспекции или в специальную комиссию);
  • Документы на данный объект недвижимости, устанавливающие ваше право собственности (владения), возможно – нотариально заверенные копии;
  • Техпаспорт БТИ для внесения изменений;
  • Заключение СЭС;
  • Заключение пожнадзора;
  • Согласие всех собственников/членов семьи (для соцнайма);
  • План перепланировки/переустройства – в 2-х экз.;
  • Экспертное заключение о возможности данной перепланировки;
  • Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры – для старых домов, представляющих историческую ценность;

Представив вышеуказанные документы, вы получите расписку с указанной на ней датой. В течении 45-ти дней решение по Вашему вопросу должно быть принято. Далее, дается 3 дня на получение требуемого документа.

Если же незаконная перепланировка уже сделана Вами (предыдущими жильцами) и Вы хотите оставить все как есть, то придется ее узаконить. В противном случае не избежать проблем, если возникнет необходимость Ваше жилье, к примеру, продать, подарить, завещать.

Для этого надо собрать и предоставить пакет необходимых документов для Жилищной инспекции:

  •  Заявление в орган местного самоуправления (районный отдел жилищной инспекции или в специальную комиссию);
  • Документы на данный объект недвижимости, устанавливающие ваше право собственности (владения), возможно – нотариально заверенные копии;
  • Техпаспорт БТИ для внесения изменений;
  • Заключение СЭС;
  • Заключение пожнадзора;
  • Согласие всех собственников/членов семьи (для соцнайма);
  • План перепланировки/переустройства – в 2-х экз.;
  • Экспертное заключение о возможности данной перепланировки;
  •  Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры – для старых домов, представляющих историческую ценность;

В отношении незаконной перепланировки действует только судебный порядок. С данным пакетом документов нужно обратиться в районный суд.

Если перепланировка безопасна, соблюдены все требования санитарных, строительных, пожарных норм и не нарушает права других проживающих в доме, то закон будет на Вашей стороне.

Если у Вас возникли вопросы, мы будем рады помочь. Звоните!  

Консультация по телефону

Получите консультацию через Яндекс чат: 
 

Алиса это умеет

Больше услуг
Споры при нарушении сроков сдачи квартиры при строительстве